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Compraventa de inmuebles: due diligence, arras, escritura – Santa Lucia de Tirajana

Compra o vende tu propiedad con la máxima seguridad

Una de las decisiones financieras más relevantes es la compra-venta de un bien inmueble. Te apoyamos a lo largo de toda la operación, desde la verificación inicial de la propiedad hasta la firma de la escritura pública, asegurando una transacción transparente y segura.

Ya seas un vendedor o un comprador, aseguramos tus intereses llevando a cabo una exhaustiva diligencia debida legal, negociando los términos del contrato de arras y organizando todos los documentos para que el proceso transcurra sin sorpresas ni imprevistos.

Evita sorpresas y sobrecostes en tu transacción inmobiliaria

La mejor manera de evitar problemas en el futuro, como conflictos respecto a la titularidad, irregularidades urbanísticas o cargas ocultas, es contar desde el principio con un asesoramiento legal profesional. Esto asegura que tu venta o inversión se haga sin ningún riesgo.

Ventajas de contar con un asesor legal inmobiliario

Tener la asesoría de un experto en temas legales te da tranquilidad y seguridad, salvaguarda tu inversión, garantiza que todas las obligaciones tributarias y legales se cumplan y permite que el proceso de compraventa fluya sin obstáculos.

Preguntas frecuentes

¿Qué es una 'due diligence' inmobiliaria?
Es un análisis técnico y jurídico del inmueble para verificar que todo está en orden antes de realizar la compra. Se verifica quién es el propietario verdadero, si tiene deudas (embargos, hipotecas) y si se ajusta a las regulaciones urbanísticas.
¿Qué diferencia hay entre arras penitenciales, confirmatorias y penales?
Las arras penitenciales posibilitan que las dos partes se desistan del contrato (el vendedor devuelve el doble de lo recibido y el comprador pierde la señal). Las confirmatorias no permiten desistir y son una anticipación del precio. Las penales actúan como una especie de compensación por incumplimiento.
¿Qué impuestos debo pagar si compro una vivienda de segunda mano?
El Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) es el principal impuesto, y su tasa cambia de acuerdo con la Comunidad Autónoma. Asimismo, es necesario añadir los costos de la notaría, el registro y la gestoría.
¿Qué son las cargas y gravámenes de un inmueble?
Se trata de limitaciones o deudas que impactan la propiedad, como son los embargos, las servidumbres, las hipotecas o las afecciones fiscales. Es fundamental identificarlas durante el proceso de due diligence para determinar si se anulan antes de la adquisición o si las toma a su cargo el comprador.
¿Es obligatorio firmar un contrato de arras antes de la escritura?
No es legalmente obligatorio, pero se aconseja encarecidamente. El contrato de arras "ata" la transacción y proporciona seguridad a las dos partes, estableciendo un precio y un plazo mientras se prepara la firma final ante el notario.
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