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Compraventa de inmuebles: due diligence, arras, escritura en Tejeda

Compra o vende tu propiedad con la máxima seguridad

Una de las decisiones financieras más cruciales es la compra y venta de bienes inmuebles. Desde la comprobación inicial de la propiedad hasta la firma del contrato público, nuestro servicio de asesoramiento integral te asiste en cada etapa de la operación, asegurando una transacción clara y segura.

Ya seas un vendedor o un comprador, salvaguardamos tus intereses llevando a cabo una exhaustiva diligencia debida legal, negociando los términos del contrato de arras y organizando toda la documentación para garantizar que el proceso transcurra sin contratiempos ni sorpresas.

Evita sorpresas y sobrecostes en tu transacción inmobiliaria

La manera más eficaz de evitar futuros inconvenientes, como conflictos sobre la propiedad, irregularidades en el urbanismo o cargas ocultas, es contar desde el principio con un asesoramiento legal profesional. Esto asegura que tu venta o inversión se lleve a cabo con total seguridad.

Ventajas de contar con un asesor legal inmobiliario

Tener una asesoría legal especializada te otorga tranquilidad y seguridad, resguarda tu inversión, garantiza que se cumplan todas las obligaciones fiscales y legales y permite un proceso de compraventa fluido y sin inconvenientes.

Preguntas frecuentes

¿Qué es una 'due diligence' inmobiliaria?
Es un análisis legal y técnico del inmueble para corroborar que todo esté bien antes de adquirirlo. Se verifica la identidad del propietario real, si está endeudado (por embargos o hipotecas) y si respeta las leyes urbanísticas.
¿Qué diferencia hay entre arras penitenciales, confirmatorias y penales?
Las arras penitenciales posibilitan que las dos partes abandonen el contrato (el vendedor devuelve el doble de lo recibido y el comprador pierde la señal). Las confirmatorias son un adelanto del precio y no permiten la cancelación. Las penales actúan como una compensación por incumplimiento.
¿Qué impuestos debo pagar si compro una vivienda de segunda mano?
El Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) es el impuesto más importante, y su tipo cambia dependiendo de la comunidad autónoma. Los costos de notaría, registro y gestoría también deben ser incluidos.
¿Qué son las cargas y gravámenes de un inmueble?
Son limitaciones o deudas que tienen un impacto en la propiedad, por ejemplo embargos, hipotecas, afecciones fiscales o servidumbres. Es esencial identificarlas durante la debida diligencia para determinar si se anulan antes de la adquisición o si las asume el comprador.
¿Es obligatorio firmar un contrato de arras antes de la escritura?
No es obligatoria por ley, pero sí se aconseja encarecidamente. El contrato de arras "ata" la operación y proporciona seguridad a las dos partes, estableciendo un precio y una fecha límite mientras se organiza la firma final ante notario.
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