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Vicios ocultos y responsabilidad por obra – Santa Lucia de Tirajana

Protege tu inversión inmobiliaria frente a defectos constructivos

Descubrir defectos en una propiedad que se acaba de comprar o reformar puede ser muy frustrante. Nos dedicamos a la reclamación legal por responsabilidades constructivas y vicios ocultos, protegiendo tus derechos para que consigas la compensación o reparación que te corresponde.

Te asesoramos para que reclames a los responsables (constructor, vendedor o promotor) en el marco de los plazos legales, ya sea por un error estructural, una terminación defectuosa o un problema de humedad, garantizando así la protección de tu inversión.

No asumas el coste de reparaciones que no te corresponden

Es indispensable actuar rápidamente y con la asesoría técnica y legal adecuada para garantizar que aquellos responsables de las fallas en la construcción paguen el costo de su reparación, salvaguardando así tu patrimonio y asegurando una rectificación apropiada de los daños.

Ventajas de una reclamación profesional

Una reclamación profesional potencia las oportunidades de éxito, garantiza que se respeten todos los plazos legales, coordina la comunicación con todos los actores involucrados y te brinda el apoyo experto necesario a lo largo del proceso, ya sea en la vía amistosa o judicial.

Preguntas frecuentes

¿Qué es un 'vicio oculto'?
Es un defecto grave en una vivienda de segunda mano que no era perceptible en el momento de la adquisición y que, si se hubiera sabido, habría hecho que la compra no se llevara a cabo o que el precio pagado fuera menor. Por ejemplo, cuestiones en las cañerías internas.
¿Quién es el responsable de los defectos en una obra nueva?
De acuerdo con la Ley de Ordenación de la Edificación (LOE), los encargados son los distintos actores involucrados en la edificación: el aparejador, el arquitecto, el constructor y el promotor, cada uno en su respectivo campo de acción.
¿Qué plazo tengo para reclamar desde que aparece un defecto?
Cuando se presenta un defecto, tienes dos años para presentar una reclamación judicial contra los responsables. Es fundamental no dejar que este tiempo pase sin hacer nada y actuar rápidamente.
¿Necesito un informe pericial para poder reclamar?
Sí, es esencial. La prueba principal que demuestra la presencia de los defectos, su origen y el coste de repararlos es un informe pericial elaborado por un aparejador o arquitecto. Es el fundamento de cualquier queja.
¿Puedo reclamar si ya he hecho alguna reparación por mi cuenta?
Sí, sin embargo, es crucial documentar todo (fotos, videos, presupuestos) antes de hacer la reparación y notificarlo a los responsables de manera confiable. Lo mejor es no hacer reparaciones hasta que se cuente con un informe pericial.
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